深圳2月新房成交量环比外围赌球游戏跌5成 接近2008年同期低位水平
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经历政策调控的深圳楼市迎来深度调整,由于深圳开年新房供应不足,以致市场活跃度难以提升,2月一二手成交量持续走低。

日前深圳规土委的备案数据显示,2月一手住宅成交量环比跌5成,仅804套,接近2008年同期低位水平,二手房成交2240套,环比减少18%。成交价格一直受政府备案价指导,目前在低位上缓慢下滑。

新房成交环比下跌5成

根据规土委的备案数据来看,2月一手住宅成交量环比大跌5成,仅804套,接近2008年同期低位水平。深圳中原研究中心的报告指出,一方面开发商年初入市积极性不高,其次对商务公寓的结构性政策调控再次提高了市场的敏感度,成交信心难以回升,最后受春节期间备案数据统计延迟影响,导致目前新房成交量跌破千套。

价格上,2月一手住宅成交均价54778元/平方米,环比下跌3个百分点。政策仍在持续引导价格合理回归,目前维持平稳。从实际情况来看,新房销售情况较去年四季度好转,随着后期推盘增多成交提升将成为必然。

根据深圳市规土委的备案数据来看,2017年2月深圳一手住宅无批售也无推售项目。去年10月新政当月,因为政府督导楼市整改以及落实新规出现过一次0批售,而2017年2月同样出现一次0批售。

深圳中原方面的专家表示,一方面是处于市场周期性变化,年初开发商在计划未出台之前不会贸然入市,另一方面政府对备案项目的审批需要考虑到市场价格的变动,审批相对谨慎。虽然供应量较少,但目前市场观望情绪浓厚,买房入市信心不足,并不会过多影响成交。

二手房市场冷淡

素来被称为市场风向标的二手房市场亦显示出政策调控的威力。2月深圳二手住宅成交量环比减少2成,全市各区成交量普减,月成交量也接近近几年较低的水平。

深圳规土委的数据统计显示,2月全市二手住宅成交2240套,环比减少18%,跌幅较上月收窄,同比减少74%。罗湖、盐田、龙岗三区成交量减少较多,均超过2成。 

深圳中原研究中心报告认为,从市场的实际供求情况来看,深圳中原研究中心监测的新房访客指数回升明显,二手住宅放盘量与访客量也在持续增加,市场预期维持平稳。3月将有10个左右项目计划入市,其中4成住宅,6成公寓。

随着市场的持续调整,刚需成交主力地位也会持续加强,目前价格仍是决定后续成交量回升的关键因素。

市场成交量的走低也显示出房企销售格局的变化。中国指数研究院的统计指出,2017年1-2月,在一线城市严厉限购下,四城市TOP10房企仍然取得较好成绩,入围一线TOP10房企的门槛值为5.25亿元,且单城销售额超50亿元的房企有2家,其中,北京、深圳各列一席。

四城市中,泰禾集团以59.97亿元位列四城市房企销售额榜首,深圳控股以深圳销售55.8亿元位居第二。北京入围门槛较高,销售额TOP10门槛升至15.31亿元,深圳入围门槛最低,为5.25亿元,且前10企业业绩差距持续拉大。

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