全民癫狂的买房时代让外围赌球住房开始成为金融投资产品
分类:生活 热度:

炒房是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,转手获利,这一类的特殊投资行为被称为炒房。一直以来人们对炒房都是争论不休,但是也并没有明确的法律条文对此有明文规定,因此他们在一定程度上存在社会合法性。而政府对炒房也从未明确表态,其行政合法性不明。至于法律合法性,而且没有一部法律对其有明文规定。

当一个国家的很多平民与精英每天都在讨论买房炒房,并以此作为财富分水岭的时候,相信很多第一反应是政府的政策出了大问题。

房价高企,本身并不是什么问题。伦敦、纽约、香港等发达国家与地区,不少地段都是寸土寸金,富豪们依旧趋之若鹜。但观看这些黄金地段的豪宅,一般质量上乘,品味非凡,设计颇具匠心。一方面,这些豪宅的价格都是市场决定的,另一方面,住在豪宅的富豪们,需要承担相应的房产税,每年对当地财政做出贡献。

即使是屡出豪宅的国际大都市,也会有非黄金地段,房地产价格就非常平民化。比如伦敦,西区有海德公园、白金汉宫,又有奢华生活圈,自然房价高企,但东区由于人员混杂,房价就相对低廉,一个工作几年的普通伦敦人,可以轻易付出首付,轻松购置一套质量非常不错的公寓。纽约曼哈顿地区豪宅林立,长岛等富人区的住户自然也是非富即贵,但纽约不少区域亦有容纳普通工薪阶层之处。

经过三十多年的快速经济发展,中国人积攒了巨额财富,因此北上广深等一线城市的中豪宅的价格开始赶英超美,也无可非议。

除了“保值”、“投资”与“炫耀”功能,不少住房还承担着“学区房”的重任。只要买了学区房,落了户口,孩子们就可以送入名牌小学,少了择校的苦恼。住房因此也事关子孙后代的教育问题,还有“择校”功能。

过去二十年来,房地产相关产业,在中国经济发展过程中,扮演的角色,据说非常重要。中国人与其他亚洲人差不多,爱储蓄,不消费。但在买房子上,好像都很舍得花钱。全家人或者好几代人节衣缩食,就为了攒一套房,或者几套房的案例,比比皆是。因此,房地产据说释放了中国人巨大的消费潜力,一度成为、甚至现在还是我国的支柱产业。

房地产行业成为国民经济的支柱产业,原本也更不是大问题。但这个产业的发展的逻辑是什么?创新的空间有多大?中国住房的环境、质量与服务,是否与价格一起在赶英超美? 还是价格先行,环境、质量与服务统统丢下不管?

在不少国家,各种绿色、创意建筑不断创新发展。我们国家的房地产行业,有多少创意?又有多节能?又在哪些方面有对历史建筑有继承性发展?我国的房地产业,真的配得上支柱产业这个光荣称号么?

面对现实,在中国一二三四线城市,大多数住房质量都远低于同等价位的其他国家大都市的住房,却掀起一轮又一轮的交易热潮,真的都是市场的力量?市场人士就认识不到住房品质的恶劣与相关服务的低下?

让住房回归住房的本质,而不是金融产品之一,或者奢侈品之一,真的那么难么?即使是住房的“择校”功能,也是否可以通过市场配置但同时对公共财政作贡献?比如说,不少发达国家都有学区房,好的学区房一般也是豪宅区,因此每年承担的房产税更高。加拿大的住房需要每年缴纳市政税与学校税,买房需要交税,卖房也需要缴纳资产增值税,出租房房租收税,自住房有一些免税优惠。

为了推高地价,房价也不得不被推高。畸形的土地财政越演越烈。另一方面,财富与税收不对等,保障房等提供给贫民的公共服务又不完善,使得“豪宅不贵、陋室难求”。

中国与房地产行业相关的一些管理部门,这是需要多大的“掩耳盗铃”的精神,才会对这些基本的事实装作没有注意到?既得利益者们,需要多自私多短视,才允许一轮又一轮的房价上涨狂潮、卖方仅仅贡献甚至转嫁交易税、住房成为财富分水岭、最终导致全民买房与炒房的癫狂剧情的上演?

目前所谓的住房限购,又限制住了谁?

归根究底炒房行为的产生是房地产泡沫经济的产物。究其原因是一些地方政府,身居幕后纵容投机炒作,成为土地适度饥渴政策的制定者和执行者、土地开发权钱交易的参与者。一些地方政府公然违背国家政策,成为坐地经营的炒房势力。虽然不能肯定最大的幕后炒房者是地方政府,不过地方政府绝对是中国炒房的核心组成部分,和开发商一样是炒房大军中的大赢家。各种炒房行为的产生是各个因素共同作用的结果。

上一篇:北京PM2.5浓度下降速率不到外围赌球开户津冀50% 治霾何以事倍功半呢? 下一篇:全国高级技工缺口近1000万人外围赌球游戏 重视政府工作报告屡提“工匠精神”
猜你喜欢
各种观点
热门排行
精彩图文